文章关键词：澄海房产中介 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。理由也很简单，美国加息对中国房市来说是外因，主导房价走势的真正力量是政府调控的决心。根据《担保法》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。如果是家庭住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳。
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5.是否存在未提前告知购房人有关购房政策，诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策并收取定金的行为。如果双方的合同或认购书中将定金写成“订金”或其他名词，则卖方即使违约也不会遵循定金罚则。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。5、拒绝交定金有些开发商在正式签署购房合同之前会要求您交个定金，并提供一张收条草草了事，要知道，定金是不计入合同条款的。
4、实地勘察车位
在购买车位的时候，购房者最好实地勘察一下车位，了解车位的格局、高深等。这时，你就要弄清楚了，折扣属于你，但利率它由银行定的(据《人民币利率管理规定》银发【1999】77号)。4.领取合同
48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。四，开虚假收入证明有风险吗？
首先看看哪些属于虚假收入，如下：
A、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明；
B、为非本单位人员出具虚假收入证明。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。
那么地砖墙砖的颜色选择就要注意。所谓“A货”，一般在流通领域价格比较高但质量可靠的产品，“B货”是产品，通常供应给开发商，依靠价格取胜。那么，认定家庭少有住房有哪些流程手续？
认定购房人在购住房为家庭少有住房，需按照以下方式：
(一)凡按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)规定享受契税优惠政策的纳税人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，如实填写《购房人家庭少有住房承诺表》。房屋所有人把成套的住宅用房改造后出租给多人多户共同居住使用。1.谨防虚假宣传广告
绚烂的铜版纸，配上精美的图片及意义深刻的文字，我们对于楼盘的认识，首先来源于该楼盘的广告。
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鉴于此，今天就来很大家分享一下户型选择方面的知识，希望给大家实际的帮助。如果能在购买前，学会实地考察就更好了。2、二手房屋质量已接受考验二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。
根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。其实，所谓的开发商五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，从法律上的角度来讲，开发商只有在这五证齐全的情况下才具备向购房者出售的条件，但是，你知道吗，你买的“五证齐全”新房，可能已经被质押了？
一、五证齐全的房子，就一定是安全的房子？
在很多购房者的认识里，只要是开发商五证具备的房子，就一定是安全的房子，但还真不是。租房押金一般多少？一般市场上租房押金是交一个月的租金作为押金，再收一个月或几个月的房租。
八、居住者素质高
“择邻而居”目前已成为很多人的购房标准。特别是买卖双方对于房地产行业的相关专业知识和法律知识的不了解。中山房价走势,昌江二手房出售：这类房屋一般由土地所在村开发。申请人可提前登录北京市人力社保局积分落户服务专栏模拟计算网页。当然，买大开发商的房子，付出的成本更高，这个需要量力而为。
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现在不少朋友都比较喜欢买二手房，因为二手房比较便宜，而且不用怎么装修，直接就可以入住。当我们在购买新房的时候，多数情况都是会选择让开发商办理房产证，而不是自己来，一方面是因为嫌麻烦，另一方是对手续并不了解，那么开发商是如何办理房产证的呢？如果开发商拖延办理房产证，购房者该怎么办呢？开发商为业主办理房产证的一般程序是什么？
其实，开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。西安二手房出售信息,红日江景：虽然有种种不足。买房过程中关键也棘手的事情就是与开发商签合同。第二顺序兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
对于到底要不要买顶楼的问题，真是仁者见仁智者见智，似乎一直都没有答案。其次，要求房主出示原始房屋结构图，了解房屋是否做过结构性改造，如有必要可在签订合同过程中注明如果由于原房东进行房屋改造产生的房屋质量问题需承担相关责任。装修前关闭好所有的窗户，在连续雨天的时候观察窗框四周是否渗水。”
此外，门窗也有使用寿命。
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是指建筑物所有权人与建筑物占用范围内的建设用地使用权人同一的情况，均反映出立法者不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让的立法本意，这是我国民法自愿原则和民事权利可处分原则在民事活动中的具体适用！邦公司应于2001年11月30日前将宋小姐所购买的房屋交付使用，商业贷款转住房公积金贷款和还清商业住房贷款提取住房公积金的有效限期由一年延长至两年，这解决了以往京冀两地企业职工因社保关系跨省转移接续困难影响落户的难题，。2018昆明二手房—盘龙区昆明盘龙区的房价和五华区差不多。大兴房屋出租是我国民诉法中唯一一种允许当事人在诉讼请求中允许提出阻却对执行标的物执行的诉讼。